Hvorfor er det dyrt at opvarme en tom bolig?

Annonce – sponsoreret indhold.

Opvarmning af tom bolig er dyrt, fordi huset fortsat skal holdes frostfrit og tørt, mens de faste udgifter og en række apparater kører videre, selvom ingen bor der. Boligen bruger ikke nødvendigvis mere varme end før, men den skal opvarmes uden at give nogen komfort. Regningen betales typisk af boet, så den mindsker i sidste ende arven. Med den rette indstilling kan du holde forbruget lavt, og jo kortere tid boligen står tom, desto mindre bliver regningen.

Hvorfor skal man opvarme en tom bolig, når ingen bor der?

Et hus holder sig ikke selv tørt og frostfrit. Der er tre gode grunde til at fortsætte opvarmningen:

• Frostsikring af rør: Vand udvider sig, når det fryser, og kan sprænge rør, haner og varmeanlæg. En vandskade opdages sent i en tom bolig og bliver derfor ofte dyr.
• Fugt og skimmel: Kolde vægge og stillestående luft giver kondens. Når den relative luftfugtighed over længere tid ligger over cirka 70 procent, stiger risikoen for skimmelsvamp markant.
• Bevarelse af værdien: Fugtskader i gulve, vægge og loft kan trække salgsprisen ned og forsinke et salg.

Målet er altså ikke at gøre huset behageligt, men at holde det stabilt over frysepunktet med lav, jævn varme.

Hvad koster det reelt, mens boet står tomt?

Der findes ikke en fast pris, for den afhænger af boligens størrelse, isolering, opvarmningsform og årstid. Et utæt hus fra 1960’erne med oliefyr er langt dyrere at holde frostfrit end et nyere hus med god isolering. Men flere poster løber altid:

• Faste bidrag og abonnementer: Fjernvarme, el-net og vand har faste afgifter, som du betaler uanset forbruget.
• Grundvarme gennem hele vinteren: Det er opvarmningen, der fylder mest på regningen i den kolde del af året.
• Standby-forbrug: Router, tv, ladere, kaffemaskine, fryser og andre apparater trækker strøm hele døgnet.
• Øvrige udgifter: Forsikring, ejendomsskat og eventuelt vedligehold løber videre. Vær særligt opmærksom på, at nogle forsikringsselskaber stiller krav til tilsyn og opvarmning i ubeboede boliger.

Den enkleste måde at skære i summen er at forkorte perioden. Hver måned, boligen står med indbo og uafklaret fremtid, koster den penge. Mange vælger derfor professionel hjælp til rydning af dødsbo i Randers og omegn, så boligen hurtigere kan stå tom, rengjort og klar til mægler. Hamersrydning.dk tilbyder blandt andet en uforpligtende inspektion, et skriftligt tilbud og hasteopgaver, hvor tiden er knap. Indbo med værdi kan desuden trækkes fra i det samlede tilbud.

Hvordan indstiller man termostaten i en tom bolig?

De fleste kommer til at sætte varmen for højt eller slukke helt. Begge dele er en fejl.

1. Brug frostsikringsindstillingen: Mange radiatortermostater har et snefnug eller en lav stjerneindstilling, der holder en lav temperatur lige over frysepunktet. Den passer til rum, der slet ikke bruges.
2. Hold en lidt højere grundtemperatur i hele huset: I praksis vælger mange et sted mellem 10 og 15 grader. Det holder fugten nede uden at give en stor regning. Spørg din varmeinstallatør, hvis du er i tvivl om, hvad dit anlæg tåler.
3. Prioritér rum med rør: Badeværelse, køkken, kælder og bryggers har rør i ydervægge og er mest udsatte. Her må varmen aldrig lukkes helt.
4. Brug programmerbare eller smarte termostater: De holder temperaturen stabil og kan fjernstyres, så du kan sænke eller hæve varmen uden at køre forbi.
5. Undgå store udsving: Skiftevis kold og varm luft giver mere kondens end en jævn, lav varme.

Har huset oliefyr, gasfyr eller varmepumpe, så sørg for, at anlægget er indstillet til frostsikring og ikke står helt af. Tjek også, at olietanken ikke løber tør midt i vinteren.

Hvilke elapparater kan man slukke, og hvilke skal blive tændt?

Hos mange arvinger er standby-forbruget den skjulte syndebuk. Gå rummene igennem og træk stikket til alt, der ikke har en funktion i overgangsperioden. Den enkle gennemgang giver ofte mere end forventet, og flere gode tips finder du i 5 enkle måder at spare strøm og energi i hjemmet.

Træk stikket til:

• tv, set-top-bokse, stereoanlæg og spillekonsoller
• kaffemaskine, brødrister, elkedel og mikrobølgeovn
• computere, printere og opladere
• lamper med timere, som ikke er nødvendige

Tøm og sluk køleskab og fryser: Tøm dem helt, afrim fryseren, og lad dørene stå på klem, så der ikke opstår lugt og mug. Det er ofte det største enkeltstående elforbrug i en tom bolig.

Varmtvandsbeholder: Sænk temperaturen eller slå den fra, hvis boligen står tom i længere tid. Skyl vandet grundigt igennem, før hanerne tages i brug igen, da vand der står stille, ikke bør bruges uden at blive skyllet. Spørg en VVS-installatør, hvis du er i tvivl om din model.

Lad dette blive tændt: tyverialarm, røgalarmer og eventuelt en frostvagt eller overvågning med fjernmåling. Disse apparater bruger lidt strøm, men beskytter mod langt større udgifter.

Hvordan tjekker man isolering og ventilation i en ubeboet bolig?

En tom bolig afslører hurtigt svagheder, som man ikke lagde mærke til, mens der boede nogen. Brug en rolig time på at gennemgå huset:

• Vinduer og døre: Mærk efter træk, og tjek, at tætningslisterne sidder fast. Små utætheder koster varme døgnet rundt.
• Loft og kælder: Se efter våde pletter, mørke belægninger og fugtlugt. Tjek, at loftsisoleringen ligger jævnt og ikke er skubbet til side.
• Rør og ydervægge: Kig efter kondens, misfarvning bag skabe og vådt tapet, især på nordvendte vægge.
• Afløb og toiletter: Hæld lidt vand i vandlåsene en gang imellem, så de ikke tørrer ud og slipper kloaklugt ind.
• Tag og tagrender: Rens dem for blade, så regnvand ikke trænger ind i konstruktionen.

Ventilation er lige så vigtig som varme. Luft ud i få minutter med gennemtræk ved jævne mellemrum, og lad ventiler og ventilationsanlæg køre på lav indstilling. Stillestående luft er en af de hyppigste årsager til skimmel i tomme huse. Er du bekymret for skimmelvækst, kan du finde vejledning hos Sundhedsstyrelsen og Bygningsstyrelsen. En byggesagkyndig kan vurdere omfanget af eventuelle fugtskader.

Aftal et fast tilsyn, for eksempel en gang om ugen. Tjek temperatur, post, vandmålere og tegn på fugt, og notér observationerne, så de kan bruges overfor forsikringen.

Hvornår betaler det sig at prioritere hurtig rydning?

Hurtig rydning betaler sig oftest, når boligen skal sælges, når vinteren nærmer sig, eller når boet ikke har andre aktiver, der kan dække de løbende udgifter. Hver måned med opvarmning, forsikring, afgifter og tilsyn er penge, som arvingerne ikke får. Desuden vil et tomt, rengjort hjem ofte se mere indbydende ud for købere end et fyldt hus med et fortidsstemt præg.

Det kan til gengæld give mening at vente, hvis familien har brug for tid til at tage afsked, hvis der er uenighed om genstande, eller hvis skifteretten, en advokat eller en bobestyrer endnu ikke har givet grønt lys. Her er det vigtigt, at huset stadig holdes frostfrit og tørt, og at du holder styr på udgifterne. En ordentlig pause er ikke et problem, så længe den er bevidst og ikke bare sker, fordi ingen tør tage det første skridt.

Et godt kompromis er at dele forløbet op. Tag først de personlige ting og værdigenstande ud, og lad derefter en professionel stå for resten. På den måde får familien ro til det følelsesmæssige, mens energiregningen ikke løber løbsk. Kontakt altid en advokat eller bobestyrer, hvis du er i tvivl om boets udgifter, hæftelse og rækkefølgen i afviklingen.